霧が丘の土地相場
神奈川県横浜市緑区霧が丘 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,864円高くなります。
6〜8m
39件
90万/坪
8m以上
13件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価96万円で最も高く、袋地等（83万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
20件
96万/坪
不整形
4件
90万/坪
長方形
19件
88万/坪
袋地等
5件
83万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
96万/坪
南東
17件
93万/坪
北西
5件
88万/坪
北東
8件
86万/坪
西
8件
82万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
平均坪単価
71.9/坪
21.7/㎡
前年比 ▲30.0%
平均価格
5,552
取引実績
54件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万96万70万44万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪86万円へ、17年間で+28.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
79坪〜（260㎡〜）
80.1/坪
2025年第3四半期
4,000円
44坪〜（145㎡〜）
91.2/坪
2024年第1四半期
4,700円
67坪〜（220㎡〜）
70.6/坪
2024年第1四半期
3,700円
60坪〜（200㎡〜）
61.2/坪
2023年第1四半期
18,000円
454坪〜（1500㎡〜）
39.7/坪
2023年第1四半期
12,000円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1/坪
2021年第4四半期
8,000円
79坪〜（260㎡〜）
101.7/坪
2021年第3四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2021年第2四半期
3,400円
38坪〜（125㎡〜）
89.9/坪
2021年第2四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+381人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,888 | - |
| 2016 | 180,382 | - |
| 2018 | 180,814 | +341 |
| 2020 | 182,279 | +694 |
| 2022 | 181,749 | +16 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の土地マップ
横浜市緑区内のエリアランキング
霧が丘は横浜市緑区内20地区中6位（上位70%）。
坪単価71.9/坪。
1つ上の長津田みなみ台とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
霧が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区霧が丘３丁目１番５外 | 25.8/㎡ | +0.8% | 店舗 | 十日市場 1400m |
| 横浜市緑区霧が丘４丁目１４番１７ | 18.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 十日市場 2200m |
| 横浜市緑区霧が丘２丁目１８番３ | 18.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 十日市場 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）