森の台の土地相場
神奈川県横浜市緑区森の台 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市緑区森の台の土地相場は坪単価26万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.9%。
推定相場
森の台の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,036,494円/坪
推定総額
5,701万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,392円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価101万円で最も高く、長方形（97万円）と比べて4%の差があります。
平均坪単価
85.8/坪
26.0/㎡
前年比 ▲16.9%
平均価格
5,355
取引実績
11件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万105万83万61万
2010201220222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪71万円から2024年は坪100万円へ、14年間で+41.5%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,700円
47坪〜（155㎡〜）
100.2/坪
2023年第4四半期
4,800円
56坪〜（185㎡〜）
85.8/坪
2023年第3四半期
5,300円
45坪〜（150㎡〜）
116.8/坪
2022年第3四半期
9,000円
106坪〜（350㎡〜）
85.0/坪
2022年第1四半期
3,800円
73坪〜（240㎡〜）
52.3/坪
2013年第1四半期
6,200円
76坪〜（250㎡〜）
82.0/坪
2012年第4四半期
4,000円
45坪〜（150㎡〜）
88.2/坪
2012年第4四半期
8,800円
136坪〜（450㎡〜）
64.6/坪
2011年第4四半期
3,800円
38坪〜（125㎡〜）
100.5/坪
2011年第1四半期
4,000円
41坪〜（135㎡〜）
97.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+381人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,888 | - |
| 2016 | 180,382 | - |
| 2018 | 180,814 | +341 |
| 2020 | 182,279 | +694 |
| 2022 | 181,749 | +16 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の土地マップ
横浜市緑区内のエリアランキング
森の台は横浜市緑区内20地区中2位（上位90%）。
坪単価85.8/坪。
1つ上の長津田とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
森の台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区森の台２５番５ | 21.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 中山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）