森の台の一戸建て相場
神奈川県横浜市緑区森の台 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
森の台の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,037万円
うち土地分
4,401万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,384。軽量鉄骨造（4,860）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.1
前年比 ▼29.1%
平均価格
4,745
取引実績
20件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
33万
33万
'11'12'13'16'17'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築16-20年
26
築21-25年
28
築26-30年
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,000
1件
５ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
2023年第4四半期
7,000円
150㎡〜
46.7
2023年第2四半期
5,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5
2022年第4四半期
5,000円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
27.8
2019年第4四半期
4,100円
100㎡〜
41.0
2019年第4四半期
4,800円
160㎡〜
30.0
2019年第1四半期
5,600円
150㎡〜
37.3
2019年第1四半期
5,500円
150㎡〜
36.7
2017年第2四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2016年第4四半期
4,300円
195㎡〜
22.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+381人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,888 | - |
| 2016 | 180,382 | - |
| 2018 | 180,814 | +341 |
| 2020 | 182,279 | +694 |
| 2022 | 181,749 | +16 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の一戸建てマップ
横浜市緑区内のエリアランキング
森の台は横浜市緑区内22地区中10位（上位55%）。
単価33.1。
1つ上の霧が丘とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
森の台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区森の台２５番５ | 21.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 中山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）