長津田の一戸建て相場
神奈川県横浜市緑区長津田 | 261件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,543。木造（5,729）との差は311%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
23,543
鉄骨造
8件
7,744
軽量鉄骨造
24件
7,118
木造
212件
5,729
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
3,533
80〜100㎡
90件
4,934
100〜120㎡
94件
5,952
120〜150㎡
21件
6,521
150㎡以上
27件
12,889
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
36件
6,983
4〜6m
154件
5,870
6〜8m
41件
6,754
8m以上
19件
8,299
平均㎡単価
46.5
前年比 ▲8.0%
平均価格
5,484
取引実績
261件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
42万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
46
築11-15年
40
築16-20年
37
築21-25年
37
築26-30年
31
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,985
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
7件
３ＬＤＫ
5,220
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,867
3件
５ＬＤＫ
3,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,250
2件
４ＤＫ
3,250
2件
２ＬＤＫ
2,800
1件
３ＤＫ
550
1件
６ＬＤＫ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,100円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
39.5
2025年第4四半期
1,200円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
4.8
2025年第4四半期
4,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.5
2025年第4四半期
6,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
66.0
2025年第4四半期
7,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
2025年第4四半期
6,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
68.0
2025年第4四半期
5,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第4四半期
4,800円
165㎡〜
・４ＤＫ
29.1
2025年第4四半期
5,700円
135㎡〜
42.2
2025年第4四半期
4,900円
100㎡〜
49.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+381人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,888 | - |
| 2016 | 180,382 | - |
| 2018 | 180,814 | +341 |
| 2020 | 182,279 | +694 |
| 2022 | 181,749 | +16 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の一戸建てマップ
横浜市緑区内のエリアランキング
長津田は横浜市緑区内22地区中1位（上位95%）。
単価46.5。
高価格帯（1〜8位）
長津田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区長津田５丁目１８５７番１ | 44.8/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗 | 長津田 250m |
| 横浜市緑区長津田４丁目１９５９番７３ | 34.1/㎡ | +2.1% | 住宅 | 長津田 200m |
| 横浜市緑区長津田６丁目１４４５番６ | 30.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 長津田 400m |
| 横浜市緑区長津田３丁目２０００番３３０ | 28.1/㎡ | +2.6% | 住宅 | 長津田 480m |
| 横浜市緑区長津田みなみ台５丁目１４番７外 | 24.2/㎡ | - | 住宅 | 長津田 1100m |
| 横浜市緑区長津田７丁目２８０５番３８ | 23.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 長津田 550m |
| 横浜市緑区長津田町字柳下２４２６番１１ | 20.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長津田 800m |
| 横浜市緑区長津田町字中村４０８６番２ | 14.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 長津田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）