長津田みなみ台の一戸建て相場
神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台 | 173件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
長津田みなみ台の一戸建て
158件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,407万円
うち土地分
6,772万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,740。軽量鉄骨造（6,588）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.4
前年比 ▼0.8%
平均価格
5,838
取引実績
173件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
40万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
34
築11-15年
38
築16-20年
32
築21-25年
26
築26-30年
27
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,021
24件
３ＬＤＫ
5,950
2件
５ＬＤＫ
6,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
７ＬＤＫ
3,600
1件
４ＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
5,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7
2025年第2四半期
3,600円
180㎡〜
・７ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
7,600円
150㎡〜
50.7
2025年第1四半期
7,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2025年第1四半期
7,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2025年第1四半期
7,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2024年第4四半期
6,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
6,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2024年第3四半期
6,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
34.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+381人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,888 | - |
| 2016 | 180,382 | - |
| 2018 | 180,814 | +341 |
| 2020 | 182,279 | +694 |
| 2022 | 181,749 | +16 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の一戸建てマップ
横浜市緑区内のエリアランキング
長津田みなみ台は横浜市緑区内22地区中7位（上位68%）。
単価35.4。
1つ上のいぶき野とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
長津田みなみ台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区長津田みなみ台５丁目１４番７外 | 24.2/㎡ | - | 住宅 | 長津田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）