長津田みなみ台の一戸建て相場
神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台 | 178件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,751。軽量鉄骨造（6,574）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
159件
6,751
軽量鉄骨造
11件
6,574
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,560
80〜100㎡
23件
5,940
100〜120㎡
101件
6,738
120〜150㎡
22件
6,812
150㎡以上
11件
11,939
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,745
4〜6m
30件
5,368
6〜8m
119件
7,200
8m以上
23件
7,582
平均㎡単価
35.6
前年比 ▲1.8%
平均価格
5,821
取引実績
178件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
40万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
34
築11-15年
38
築16-20年
32
築21-25年
27
築26-30年
27
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,016
25件
３ＬＤＫ
5,433
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
2件
５ＬＤＫ
6,600
2件
７ＬＤＫ
3,600
1件
４ＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3
2025年第4四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第4四半期
5,700円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第4四半期
4,400円
85㎡〜
51.8
2025年第4四半期
5,800円
150㎡〜
38.7
2025年第3四半期
5,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
5,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7
2025年第2四半期
3,600円
180㎡〜
・７ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
7,600円
150㎡〜
50.7
2025年第1四半期
7,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+381人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,888 | - |
| 2016 | 180,382 | - |
| 2018 | 180,814 | +341 |
| 2020 | 182,279 | +694 |
| 2022 | 181,749 | +16 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の一戸建てマップ
横浜市緑区内のエリアランキング
長津田みなみ台は横浜市緑区内22地区中7位（上位68%）。
単価35.6。
1つ上のいぶき野とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
長津田みなみ台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区長津田みなみ台５丁目１４番７外 | 24.2/㎡ | - | 住宅 | 長津田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）