長津田みなみ台の土地相場
神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が479,213円高くなります。
4m未満
4件
46万/坪
4〜6m
16件
76万/坪
6〜8m
57件
94万/坪
8m以上
12件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価99万円で最も高く、台形（66万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ正方形
4件
99万/坪
ほぼ長方形
25件
91万/坪
長方形
23件
88万/坪
不整形
10件
87万/坪
ほぼ台形
16件
78万/坪
台形
4件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
10件
97万/坪
北
16件
93万/坪
北西
9件
93万/坪
南西
5件
90万/坪
北東
10件
89万/坪
南東
11件
88万/坪
東
9件
81万/坪
西
19件
77万/坪
平均坪単価
72.9/坪
22.1/㎡
前年比 ▲30.3%
平均価格
4,928
取引実績
89件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万114万75万36万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪114万円へ、17年間で+73.2%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500円
59坪〜（195㎡〜）
93.2/坪
2025年第1四半期
20,000円
148坪〜（490㎡〜）
134.9/坪
2024年第3四半期
4,200円
59坪〜（195㎡〜）
71.2/坪
2024年第3四半期
5,500円
57坪〜（190㎡〜）
95.7/坪
2024年第1四半期
4,200円
44坪〜（145㎡〜）
95.8/坪
2023年第2四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2022年第1四半期
3,800円
60坪〜（200㎡〜）
62.8/坪
2022年第1四半期
11,000円
197坪〜（650㎡〜）
55.9/坪
2020年第4四半期
4,700円
60坪〜（200㎡〜）
77.7/坪
2020年第4四半期
1,700円
23坪〜（75㎡〜）
74.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+381人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,888 | - |
| 2016 | 180,382 | - |
| 2018 | 180,814 | +341 |
| 2020 | 182,279 | +694 |
| 2022 | 181,749 | +16 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の土地マップ
横浜市緑区内のエリアランキング
長津田みなみ台は横浜市緑区内20地区中5位（上位75%）。
坪単価72.9/坪。
1つ上の十日市場町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
長津田みなみ台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区長津田みなみ台５丁目１４番７外 | 24.2/㎡ | - | 住宅 | 長津田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）