長津田の土地相場
神奈川県横浜市緑区長津田 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,813円高くなります。
4m未満
16件
106万/坪
4〜6m
62件
113万/坪
6〜8m
18件
116万/坪
8m以上
10件
103万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価130万円で最も高く、不整形（81万円）と比べて62%の差があります。
長方形
26件
130万/坪
ほぼ正方形
6件
122万/坪
袋地等
4件
117万/坪
ほぼ長方形
27件
112万/坪
正方形
3件
103万/坪
ほぼ台形
15件
101万/坪
台形
6件
100万/坪
不整形
18件
81万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（130万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
15件
130万/坪
南西
12件
123万/坪
北西
16件
112万/坪
南東
20件
112万/坪
西
16件
105万/坪
北東
10件
99万/坪
南
11件
98万/坪
東
6件
97万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
94.1/坪
28.5/㎡
前年比 ▼10.7%
平均価格
5,546
取引実績
107件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2025年は坪115万円へ、17年間で+17.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,200円
38坪〜（125㎡〜）
137.5/坪
2025年第2四半期
6,100円
67坪〜（220㎡〜）
91.7/坪
2024年第3四半期
3,700円
23坪〜（75㎡〜）
163.1/坪
2024年第2四半期
13,000円
76坪〜（250㎡〜）
171.9/坪
2024年第2四半期
5,800円
33坪〜（110㎡〜）
174.3/坪
2024年第1四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
2024年第1四半期
3,700円
48坪〜（160㎡〜）
76.4/坪
2024年第1四半期
6,300円
76坪〜（250㎡〜）
83.3/坪
2023年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2023年第3四半期
2,000円
17坪〜（55㎡〜）
120.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+381人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,888 | - |
| 2016 | 180,382 | - |
| 2018 | 180,814 | +341 |
| 2020 | 182,279 | +694 |
| 2022 | 181,749 | +16 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の土地マップ
横浜市緑区内のエリアランキング
長津田は横浜市緑区内20地区中1位（上位95%）。
坪単価94.1/坪。
高価格帯（1〜7位）
長津田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区長津田５丁目１８５７番１ | 44.8/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗 | 長津田 250m |
| 横浜市緑区長津田４丁目１９５９番７３ | 34.1/㎡ | +2.1% | 住宅 | 長津田 200m |
| 横浜市緑区長津田６丁目１４４５番６ | 30.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 長津田 400m |
| 横浜市緑区長津田３丁目２０００番３３０ | 28.1/㎡ | +2.6% | 住宅 | 長津田 480m |
| 横浜市緑区長津田みなみ台５丁目１４番７外 | 24.2/㎡ | - | 住宅 | 長津田 1100m |
| 横浜市緑区長津田７丁目２８０５番３８ | 23.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 長津田 550m |
| 横浜市緑区長津田町字柳下２４２６番１１ | 20.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長津田 800m |
| 横浜市緑区長津田町字中村４０８６番２ | 14.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 長津田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）