長津田の土地相場
神奈川県横浜市緑区長津田 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市緑区長津田の土地相場は坪単価28万円（107件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.7%。
推定相場
長津田の土地
107件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,234,464円/坪
推定総額
5,555万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,532円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価131万円で最も高く、不整形（81万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（99万/坪）は北道路（130万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
94.1/坪
28.5/㎡
前年比 ▼10.7%
平均価格
5,546
取引実績
107件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2025年は坪115万円へ、17年間で+17.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,200円
38坪〜（125㎡〜）
137.5/坪
2025年第2四半期
6,100円
67坪〜（220㎡〜）
91.7/坪
2024年第3四半期
3,700円
23坪〜（75㎡〜）
163.1/坪
2024年第2四半期
13,000円
76坪〜（250㎡〜）
171.9/坪
2024年第2四半期
5,800円
33坪〜（110㎡〜）
174.3/坪
2024年第1四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
2024年第1四半期
3,700円
48坪〜（160㎡〜）
76.4/坪
2024年第1四半期
6,300円
76坪〜（250㎡〜）
83.3/坪
2023年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2023年第3四半期
2,000円
17坪〜（55㎡〜）
120.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+381人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,888 | - |
| 2016 | 180,382 | - |
| 2018 | 180,814 | +341 |
| 2020 | 182,279 | +694 |
| 2022 | 181,749 | +16 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の土地マップ
横浜市緑区内のエリアランキング
長津田は横浜市緑区内20地区中1位（上位95%）。
坪単価94.1/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
長津田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区長津田５丁目１８５７番１ | 44.8/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗 | 長津田 250m |
| 横浜市緑区長津田４丁目１９５９番７３ | 34.1/㎡ | +2.1% | 住宅 | 長津田 200m |
| 横浜市緑区長津田６丁目１４４５番６ | 30.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 長津田 400m |
| 横浜市緑区長津田３丁目２０００番３３０ | 28.1/㎡ | +2.6% | 住宅 | 長津田 480m |
| 横浜市緑区長津田みなみ台５丁目１４番７外 | 24.2/㎡ | - | 住宅 | 長津田 1100m |
| 横浜市緑区長津田７丁目２８０５番３８ | 23.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 長津田 550m |
| 横浜市緑区長津田町字柳下２４２６番１１ | 20.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長津田 800m |
| 横浜市緑区長津田町字中村４０８６番２ | 14.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 長津田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）