長津田町の土地相場
神奈川県横浜市緑区長津田町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が439,195円高くなります。
4m未満
15件
60万/坪
4〜6m
13件
71万/坪
6〜8m
13件
86万/坪
8m以上
5件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価92万円で最も高く、ほぼ整形（36万円）と比べて152%の差があります。
ほぼ長方形
7件
92万/坪
長方形
7件
89万/坪
ほぼ正方形
4件
79万/坪
ほぼ台形
12件
63万/坪
不整形
8件
52万/坪
台形
3件
45万/坪
ほぼ整形
4件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
北
5件
94万/坪
東
5件
77万/坪
西
5件
76万/坪
北東
5件
73万/坪
南西
8件
72万/坪
南東
6件
66万/坪
南
7件
60万/坪
北西
5件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
事務所
2件
平均坪単価
55.4/坪
16.8/㎡
前年比 ▼64.2%
平均価格
5,045
取引実績
48件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪35万円へ、17年間で35.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
17,000円
484坪〜（1600㎡〜）
35.1/坪
2024年第3四半期
27,000円
275坪〜（910㎡〜）
98.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2023年第1四半期
12,000円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1/坪
2022年第2四半期
6,800円
363坪〜（1200㎡〜）
18.7/坪
2021年第4四半期
8,400円
100坪〜（330㎡〜）
84.1/坪
2021年第3四半期
3,900円
39坪〜（130㎡〜）
99.2/坪
2021年第2四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2021年第2四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2021年第1四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+381人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,888 | - |
| 2016 | 180,382 | - |
| 2018 | 180,814 | +341 |
| 2020 | 182,279 | +694 |
| 2022 | 181,749 | +16 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の土地マップ
横浜市緑区内のエリアランキング
長津田町は横浜市緑区内20地区中14位（上位30%）。
坪単価55.4/坪。
1つ上の青砥町とは8%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
長津田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区長津田町字柳下２４２６番１１ | 20.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長津田 800m |
| 横浜市緑区長津田町字中村４０８６番２ | 14.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 長津田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）