東本郷の土地相場
神奈川県横浜市緑区東本郷 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が379,389円高くなります。
4m未満
8件
43万/坪
4〜6m
46件
78万/坪
6〜8m
26件
81万/坪
8m以上
4件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価87万円で最も高く、ほぼ台形（63万円）と比べて39%の差があります。
長方形
31件
87万/坪
ほぼ正方形
5件
82万/坪
ほぼ長方形
25件
73万/坪
不整形
14件
63万/坪
ほぼ台形
4件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
12件
89万/坪
南
25件
86万/坪
南東
9件
80万/坪
南西
9件
69万/坪
西
8件
65万/坪
東
6件
64万/坪
北東
11件
61万/坪
北西
4件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
63.4/坪
19.2/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
4,122
取引実績
85件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2025年は坪69万円へ、17年間で22.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
50坪〜（165㎡〜）
100.2/坪
2025年第2四半期
6,200円
76坪〜（250㎡〜）
82.0/坪
2025年第1四半期
4,800円
60坪〜（200㎡〜）
79.3/坪
2025年第1四半期
4,300円
64坪〜（210㎡〜）
67.7/坪
2025年第1四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2024年第4四半期
3,600円
47坪〜（155㎡〜）
76.8/坪
2024年第1四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2023年第3四半期
3,800円
35坪〜（115㎡〜）
109.2/坪
2023年第2四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+381人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,888 | - |
| 2016 | 180,382 | - |
| 2018 | 180,814 | +341 |
| 2020 | 182,279 | +694 |
| 2022 | 181,749 | +16 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の土地マップ
横浜市緑区内のエリアランキング
東本郷は横浜市緑区内20地区中10位（上位50%）。
坪単価63.4/坪。
1つ上の鴨居とは9%の差。
中価格帯（8〜14位）
東本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区東本郷２丁目５４０番４ | 19.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鴨居 1100m |
| 横浜市緑区東本郷４丁目７０２番８ | 16.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 鴨居 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）