東本郷の一戸建て相場
神奈川県横浜市緑区東本郷 | 241件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東本郷の一戸建て
231件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,361万円
うち土地分
4,725万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,667。軽量鉄骨造（3,651）との差は220%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.5
前年比 ▲5.6%
平均価格
4,121
取引実績
241件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
21万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
33
築11-15年
32
築16-20年
27
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,683
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,214
7件
３ＬＤＫ
3,383
6件
５ＬＤＫ
3,833
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
2件
７ＬＤＫ
5,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2025年第3四半期
6,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
34.2
2025年第3四半期
2,700円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
16.4
2025年第2四半期
6,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2025年第2四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第2四半期
6,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2025年第2四半期
5,200円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.3
2025年第2四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2025年第2四半期
5,700円
110㎡〜
51.8
2025年第2四半期
6,000円
125㎡〜
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+381人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,888 | - |
| 2016 | 180,382 | - |
| 2018 | 180,814 | +341 |
| 2020 | 182,279 | +694 |
| 2022 | 181,749 | +16 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の一戸建てマップ
横浜市緑区内のエリアランキング
東本郷は横浜市緑区内22地区中14位（上位36%）。
単価30.5。
1つ上の竹山とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
東本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区東本郷２丁目５４０番４ | 19.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鴨居 1100m |
| 横浜市緑区東本郷４丁目７０２番８ | 16.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 鴨居 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）