白山の一戸建て相場
神奈川県横浜市緑区白山 | 249件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,228。木造（5,038）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,228
軽量鉄骨造
6件
6,815
木造
230件
5,038
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,737
80〜100㎡
58件
4,249
100〜120㎡
144件
5,345
120〜150㎡
21件
4,734
150㎡以上
15件
8,835
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,204
4〜6m
151件
5,131
6〜8m
51件
5,457
8m以上
30件
5,306
平均㎡単価
30.5
前年比 ▲37.7%
平均価格
4,340
取引実績
249件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
32万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
26
築11-15年
26
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
25
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,277
22件
３ＬＤＫ
4,650
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
2件
５ＬＤＫ
5,200
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
６ＬＤＫ
4,500
1件
４ＤＫ
2,900
1件
２ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
4,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9
2025年第4四半期
4,500円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
7,500円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
2025年第4四半期
4,600円
185㎡〜
24.9
2025年第4四半期
11,000円
140㎡〜
78.6
2025年第3四半期
4,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
34.6
2025年第3四半期
3,700円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第3四半期
3,700円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
16.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+381人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,888 | - |
| 2016 | 180,382 | - |
| 2018 | 180,814 | +341 |
| 2020 | 182,279 | +694 |
| 2022 | 181,749 | +16 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の一戸建てマップ
横浜市緑区内のエリアランキング
白山は横浜市緑区内22地区中14位（上位36%）。
単価30.5。
1つ上の長津田町とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
白山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区白山１丁目５６５番１ | 16.3/㎡ | +3.2% | その他 | 鴨居 1400m |
| 横浜市緑区白山３丁目１１５５番４ | 8.0/㎡ | - | 農地 | 鴨居 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）