鴨居の一戸建て相場
神奈川県横浜市緑区鴨居 | 299件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,182。軽量鉄骨造（4,752）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
13,182
鉄骨造
4件
8,127
木造
264件
5,044
軽量鉄骨造
11件
4,752
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
4,584
80〜100㎡
95件
4,416
100〜120㎡
132件
5,316
120〜150㎡
24件
5,314
150㎡以上
25件
8,876
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
3,963
4〜6m
169件
5,221
6〜8m
61件
5,486
8m以上
46件
5,721
平均㎡単価
34.1
前年比 ▼13.5%
平均価格
4,577
取引実績
299件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
37万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
38
築11-15年
30
築16-20年
30
築21-25年
26
築26-30年
26
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,841
17件
３ＬＤＫ
4,344
9件
２ＬＤＫ
4,450
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
５ＬＤＫ
5,000
1件
７ＬＤＫ
5,600
1件
５ＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第4四半期
6,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
44.3
2025年第4四半期
5,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第4四半期
5,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
40.7
2025年第4四半期
3,800円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2025年第4四半期
19,000円
340㎡〜
55.9
2025年第4四半期
6,900円
130㎡〜
53.1
2025年第4四半期
5,900円
125㎡〜
47.2
2025年第3四半期
4,500円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
34.6
2025年第3四半期
5,700円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
42.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+381人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,888 | - |
| 2016 | 180,382 | - |
| 2018 | 180,814 | +341 |
| 2020 | 182,279 | +694 |
| 2022 | 181,749 | +16 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の一戸建てマップ
横浜市緑区内のエリアランキング
鴨居は横浜市緑区内22地区中8位（上位64%）。
単価34.1。
1つ上の長津田みなみ台とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
鴨居周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区鴨居３丁目６８７番１１３外 | 21.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 鴨居 500m |
| 横浜市緑区鴨居６丁目２１１７番１０ | 18.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 鴨居 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）