鴨居の一戸建て相場
神奈川県横浜市緑区鴨居 | 291件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鴨居の一戸建て
264件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,782万円
うち土地分
5,146万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,253。軽量鉄骨造（4,714）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.9
前年比 ▼0.2%
平均価格
4,504
取引実績
291件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
37万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
38
築11-15年
30
築16-20年
30
築21-25年
26
築26-30年
26
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,727
15件
３ＬＤＫ
4,100
6件
２ＬＤＫ
4,450
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
５ＬＤＫ
5,000
1件
７ＬＤＫ
5,600
1件
５ＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
34.6
2025年第3四半期
5,700円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
42.2
2025年第3四半期
6,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
5,900円
170㎡〜
34.7
2025年第3四半期
5,800円
120㎡〜
48.3
2025年第2四半期
5,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2025年第2四半期
3,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
4,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第2四半期
5,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
4,600円
120㎡〜
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+381人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,888 | - |
| 2016 | 180,382 | - |
| 2018 | 180,814 | +341 |
| 2020 | 182,279 | +694 |
| 2022 | 181,749 | +16 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の一戸建てマップ
横浜市緑区内のエリアランキング
鴨居は横浜市緑区内22地区中8位（上位64%）。
単価33.9。
1つ上の長津田みなみ台とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
鴨居周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区鴨居３丁目６８７番１１３外 | 21.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 鴨居 500m |
| 横浜市緑区鴨居６丁目２１１７番１０ | 18.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 鴨居 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）