いぶき野の一戸建て相場
神奈川県横浜市緑区いぶき野 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,309。鉄骨造（4,670）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
106件
5,309
軽量鉄骨造
5件
5,194
鉄骨造
3件
4,670
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,400
80〜100㎡
58件
5,281
100〜120㎡
42件
5,395
120〜150㎡
7件
4,875
150㎡以上
5件
17,439
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
4,951
6〜8m
83件
5,978
8m以上
7件
5,601
平均㎡単価
36.6
前年比 ▼12.1%
平均価格
4,932
取引実績
119件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
38万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
38
築11-15年
52
築16-20年
33
築21-25年
36
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,317
6件
３ＬＤＫ
4,533
3件
２ＬＤＫ
2,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.9
2025年第4四半期
6,200円
125㎡〜
49.6
2025年第3四半期
6,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
6,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4
2025年第3四半期
3,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2025年第3四半期
4,000円
240㎡〜
16.7
2025年第2四半期
2,400円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
8,000円
450㎡〜
17.8
2025年第2四半期
2,400円
95㎡〜
25.3
2025年第1四半期
2,200円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+381人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,888 | - |
| 2016 | 180,382 | - |
| 2018 | 180,814 | +341 |
| 2020 | 182,279 | +694 |
| 2022 | 181,749 | +16 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の一戸建てマップ
横浜市緑区内のエリアランキング
いぶき野は横浜市緑区内22地区中6位（上位73%）。
単価36.6。
1つ上の青砥町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
いぶき野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区いぶき野４０番８ | 23.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 長津田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）