鴨居の土地相場
神奈川県横浜市緑区鴨居 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市緑区鴨居の土地相場は坪単価21万円（111件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.9%。
推定相場
鴨居の土地
111件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
752,447円/坪
推定総額
3,762万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が377,732円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価111万円で最も高く、不整形（74万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
68.5/坪
20.7/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
4,949
取引実績
111件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万138万92万46万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪46万円へ、17年間で36.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
48坪〜（160㎡〜）
80.6/坪
2025年第3四半期
5,100円
70坪〜（230㎡〜）
73.3/坪
2025年第2四半期
3,500円
163坪〜（540㎡〜）
21.4/坪
2025年第2四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2025年第1四半期
2,500円
230坪〜（760㎡〜）
10.9/坪
2024年第4四半期
70,000円
575坪〜（1900㎡〜）
121.8/坪
2024年第3四半期
4,000円
44坪〜（145㎡〜）
91.2/坪
2024年第1四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2024年第1四半期
7,400円
118坪〜（390㎡〜）
62.7/坪
2023年第4四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+381人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,888 | - |
| 2016 | 180,382 | - |
| 2018 | 180,814 | +341 |
| 2020 | 182,279 | +694 |
| 2022 | 181,749 | +16 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の土地マップ
横浜市緑区内のエリアランキング
鴨居は横浜市緑区内20地区中9位（上位55%）。
坪単価68.5/坪。
1つ上のいぶき野とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
鴨居周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区鴨居３丁目６８７番１１３外 | 21.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 鴨居 500m |
| 横浜市緑区鴨居６丁目２１１７番１０ | 18.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 鴨居 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）