鴨居の土地相場
神奈川県横浜市緑区鴨居 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が375,497円高くなります。
4m未満
8件
66万/坪
4〜6m
57件
82万/坪
6〜8m
28件
91万/坪
8m以上
18件
104万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価110万円で最も高く、不整形（73万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ整形
4件
110万/坪
ほぼ正方形
5件
96万/坪
ほぼ台形
10件
91万/坪
袋地等
4件
89万/坪
ほぼ長方形
37件
87万/坪
長方形
27件
86万/坪
台形
5件
85万/坪
不整形
20件
73万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
東
15件
97万/坪
西
13件
90万/坪
北東
8件
89万/坪
南西
11件
87万/坪
南東
24件
87万/坪
北西
13件
87万/坪
北
9件
84万/坪
南
18件
72万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
3件
平均坪単価
68.8/坪
20.8/㎡
前年比 ▼25.3%
平均価格
4,994
取引実績
112件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万138万92万46万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪55万円へ、17年間で24.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000円
100坪〜（330㎡〜）
100.2/坪
2025年第3四半期
3,900円
48坪〜（160㎡〜）
80.6/坪
2025年第3四半期
5,100円
70坪〜（230㎡〜）
73.3/坪
2025年第2四半期
3,500円
163坪〜（540㎡〜）
21.4/坪
2025年第2四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2025年第1四半期
2,500円
230坪〜（760㎡〜）
10.9/坪
2024年第4四半期
70,000円
575坪〜（1900㎡〜）
121.8/坪
2024年第3四半期
4,000円
44坪〜（145㎡〜）
91.2/坪
2024年第1四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2024年第1四半期
7,400円
118坪〜（390㎡〜）
62.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+381人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,888 | - |
| 2016 | 180,382 | - |
| 2018 | 180,814 | +341 |
| 2020 | 182,279 | +694 |
| 2022 | 181,749 | +16 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の土地マップ
横浜市緑区内のエリアランキング
鴨居は横浜市緑区内20地区中9位（上位55%）。
坪単価68.8/坪。
1つ上のいぶき野とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
鴨居周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区鴨居３丁目６８７番１１３外 | 21.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 鴨居 500m |
| 横浜市緑区鴨居６丁目２１１７番１０ | 18.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 鴨居 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）