寺山町の土地相場
神奈川県横浜市緑区寺山町 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が218,840円高くなります。
4m未満
12件
76万/坪
4〜6m
39件
70万/坪
6〜8m
9件
84万/坪
8m以上
6件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価88万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ整形
5件
88万/坪
ほぼ長方形
22件
83万/坪
長方形
7件
81万/坪
ほぼ台形
10件
64万/坪
袋地等
7件
58万/坪
不整形
13件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
15件
91万/坪
北西
6件
81万/坪
北
3件
76万/坪
南
7件
74万/坪
北東
4件
74万/坪
南東
8件
68万/坪
東
21件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
3件
平均坪単価
60.9/坪
18.4/㎡
前年比 ▲16.1%
平均価格
3,544
取引実績
67件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+14.9%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
82坪〜（270㎡〜）
61.2/坪
2025年第3四半期
4,300円
64坪〜（210㎡〜）
67.7/坪
2025年第2四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2025年第1四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2025年第1四半期
4,900円
36坪〜（120㎡〜）
135.0/坪
2025年第1四半期
5,000円
136坪〜（450㎡〜）
36.7/坪
2025年第1四半期
19,000円
333坪〜（1100㎡〜）
57.1/坪
2024年第4四半期
2,400円
115坪〜（380㎡〜）
20.9/坪
2024年第2四半期
3,600円
38坪〜（125㎡〜）
95.2/坪
2023年第4四半期
3,400円
36坪〜（120㎡〜）
93.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+381人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,888 | - |
| 2016 | 180,382 | - |
| 2018 | 180,814 | +341 |
| 2020 | 182,279 | +694 |
| 2022 | 181,749 | +16 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の土地マップ
横浜市緑区内のエリアランキング
寺山町は横浜市緑区内20地区中11位（上位45%）。
坪単価60.9/坪。
1つ上の東本郷とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）