森の台のマンション相場
神奈川県横浜市緑区森の台 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.7万円に対し、築20年は52.1万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
74.7万/㎡
築5年
19件
56.7万/㎡
築10年
18件
57.9万/㎡
築15年
23件
58.6万/㎡
築20年
21件
52.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。２ＬＤＫの平均価格は3,674円。
３ＬＤＫ
59件
4,349円
４ＬＤＫ
20件
4,591円
２ＬＤＫ
5件
3,674円
平均㎡単価
44.5
前年比 ▼3.5%
平均価格
3,408
取引実績
86件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡49.4万円から2025年は㎡46.9万円へ、17年間で5.2%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
42
築11-15年
43
築16-20年
46
築21-25年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,329
59件
４ＬＤＫ
3,745
20件
２ＬＤＫ
3,000
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2025年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
3,900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
2025年第4四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2025年第3四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2025年第2四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
3,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第2四半期
4,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4
2025年第1四半期
3,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
森の台のマンション一覧（18棟）
森の台ネーブルランド
築23年
| 地下1階付12階建
| 258戸
4,698万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買93件
森の台ウィステリアランド
築21年
| 地下1階付13階建
| 218戸
3,480万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買67件
森の台オリーブランド
築26年
| 地下1階付14階建
| 136戸
3,680万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買36件
Ｊ’ｃｉｔｙ中山森の台
築26年
| 地下1階付4階建
| 43戸
2,480万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買27件
森の台ネーブルランド壱番館
築25年
| 地下1階付10階建
| 78戸
4,999万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買23件
森の台ウィステリアランドセンターコート
築21年
| 地下1階付13階建
| 101戸
4,280万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買22件
森の台オリーブランド壱番館
築26年
| 地下1階付8階建
| 42戸
2,490万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買16件
森の台ネーブルランド弐番館
築25年
| 地下1階付10階建
| 54戸
2,950万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買15件
森の台ネーブルランド四番館
築23年
| 地下1階付12階建
| 60戸
4,080万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買12件
森の台ウィステリアランドイーストコート
築21年
| 6階建
| 32戸
3,480万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買8件
森の台ネーブルランド参番館
築23年
| 地下1階付7階建
| 39戸
4,390万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買7件
森の台ネーブルランド伍番館
築23年
| 地下1階付5階建
| 27戸
4,698万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買7件
森の台メープルランドＦ棟
築18年
| 12階建
| 54戸
4,150万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買5件
森の台メープルランドＡ棟
築18年
| 11階建
| 80戸
3,680万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買4件
森の台メープルランドＣ棟
築18年
| 14階建
| 55戸
4,490万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買4件
森の台メープルランドＥ棟
築18年
| 14階建
| 98戸
3,980万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買4件
森の台メープルランドＤ棟
築18年
| 8階建
| 22戸
3,480万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買1件
森の台メープルランドＢ棟
築18年
| 8階建
| 28戸
3,880万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（横浜市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+381人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,888 | - |
| 2016 | 180,382 | - |
| 2018 | 180,814 | +341 |
| 2020 | 182,279 | +694 |
| 2022 | 181,749 | +16 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区のマンションマップ
横浜市緑区内のエリアランキング
森の台は横浜市緑区内20地区中6位（上位70%）。
単価44.5。
1つ上の鴨居とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
森の台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区森の台２５番５ | 21.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 中山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）