森の台オリーブランド壱番館
神奈川県横浜市緑区森の台19-1 | 築26年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.4万/㎡から2020年は40.4万/㎡へ、6年間で9.0%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.1万円/㎡
レンジ
48.9〜73.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.500
補正係数 ×1.500
代表面積 75.26㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均4,424万円です。4LDKが最も高く平均4,984万円、2LDKは平均3,144万円です。
2LDK
3,144万
2件
2SLDK
4,503万
4件
3LDK
4,424万
5件
4LDK
4,984万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,144万 | 2,971万 | 3,317万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,503万 | 4,185万 | 4,941万 |
| 3LDK | 5件 | 4,424万 | 4,058万 | 4,801万 |
| 4LDK | 4件 | 4,984万 | 4,350万 | 5,511万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
43万/㎡
6-10階
6件
41.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市緑区森の台19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 65.25m² ～ 86.08m² |
| 分譲会社 | 横浜市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 間組 工藤 小松建設 |
| 管理会社 | 横浜市住宅供給公社 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
中山駅
JR横浜線 / グリーンライン / 伊野線
学区情報
小学校
横浜市立森の台小学校
中学校
横浜市立中山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 森の台オリーブランド壱番館 | 2000 | 42戸 | 38.2万 | 2,490万 |
| 森の台オリーブランド | 2000 | 136戸 | 51.6万 | 3,680万 |
| 森の台ネーブルランド四番館 | 2003 | 60戸 | 53.6万 | 4,080万 |
| 森の台ウィステリアランド | 2005 | 218戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| 森の台ウィステリアランドイーストコート | 2005 | 32戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| 森の台ウィステリアランドセンターコート | 2005 | 101戸 | 47.0万 | 4,280万 |
| 森の台ネーブルランド | 2003 | 258戸 | 55.4万 | 4,698万 |
| 森の台ネーブルランド壱番館 | 2001 | 78戸 | 61.1万 | 4,999万 |
| 森の台ネーブルランド弐番館 | 2001 | 54戸 | 39.3万 | 2,950万 |
| 森の台ネーブルランド参番館 | 2003 | 39戸 | 58.5万 | 4,390万 |
| Ｊ’ｃｉｔｙ中山森の台 | 2000 | 43戸 | 43.4万 | 2,480万 |
横浜市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,910円 | 522 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,441円 | 162 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,786円 | 142 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,149円 | 179 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,685円 | 137 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 41.4万 | 45.1万 | - |
| 3LDK | 42.9万 | - | - | 42.2万 | 39.3万 | - |
| 2SLDK | 45.9万 | 42.0万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 38.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.27万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 42.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,630万 | 42.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,630万 | 42.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.4万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 41万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。