西八朔町の一戸建て相場
神奈川県横浜市緑区西八朔町 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,519。木造（4,387）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,519
木造
87件
4,387
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,702
80〜100㎡
24件
4,112
100〜120㎡
56件
4,685
120〜150㎡
5件
2,976
150㎡以上
4件
5,109
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
4,229
4〜6m
39件
4,131
6〜8m
18件
4,765
8m以上
18件
4,488
平均㎡単価
26.6
前年比 ▲8.4%
平均価格
3,797
取引実績
97件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
26万
28万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
28
築11-15年
23
築16-20年
25
築21-25年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,527
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ
4,200
1件
３Ｋ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・３Ｋ
21.5
2025年第4四半期
4,700円
125㎡〜
37.6
2025年第4四半期
4,400円
145㎡〜
30.3
2025年第3四半期
4,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2025年第3四半期
2,500円
285㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2025年第3四半期
3,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第3四半期
4,700円
165㎡〜
28.5
2025年第2四半期
3,300円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2025年第2四半期
5,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
4,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+381人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,888 | - |
| 2016 | 180,382 | - |
| 2018 | 180,814 | +341 |
| 2020 | 182,279 | +694 |
| 2022 | 181,749 | +16 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の一戸建てマップ
横浜市緑区内のエリアランキング
西八朔町は横浜市緑区内22地区中19位（上位14%）。
単価26.6。
1つ上の新治町とは4%の差。