北八朔町の土地相場
神奈川県横浜市緑区北八朔町 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市緑区北八朔町の土地相場は坪単価14万円（73件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+45.1%。
推定相場
北八朔町の土地
73件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
531,813円/坪
推定総額
2,925万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が218,785円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価79万円で最も高く、ほぼ台形（45万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.1/坪
13.6/㎡
前年比 ▲45.1%
平均価格
3,185
取引実績
73件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万105万69万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪122万円へ、17年間で+299.4%上昇（年平均+17.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
30坪〜（100㎡〜）
122.3/坪
2024年第4四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2024年第4四半期
4,000円
54坪〜（180㎡〜）
73.5/坪
2024年第4四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2024年第3四半期
3,600円
53坪〜（175㎡〜）
68.0/坪
2024年第2四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2024年第1四半期
4,000円
54坪〜（180㎡〜）
73.5/坪
2023年第3四半期
4,300円
85坪〜（280㎡〜）
50.8/坪
2023年第2四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2022年第4四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+381人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,888 | - |
| 2016 | 180,382 | - |
| 2018 | 180,814 | +341 |
| 2020 | 182,279 | +694 |
| 2022 | 181,749 | +16 |
| 2023 | 181,773 | +648 |
空き家率: 8.1%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市緑区の土地マップ
横浜市緑区内のエリアランキング
北八朔町は横浜市緑区内20地区中19位（上位5%）。
坪単価45.1/坪。
1つ上の西八朔町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
北八朔町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区北八朔町字原１９３８番１６３ | 15.9/㎡ | - | 住宅 | 中山 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）