万田の土地相場
神奈川県平塚市万田 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県平塚市万田の土地相場は坪単価9万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
万田の土地
41件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
248,310円/坪
推定総額
1,117万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,961円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.3/坪
8.5/㎡
平均価格
1,589
取引実績
41件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2023年は坪16万円へ、15年間で62.1%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
250円
35坪〜（115㎡〜）
7.2/坪
2023年第3四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2023年第3四半期
2,800円
88坪〜（290㎡〜）
31.9/坪
2022年第4四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2021年第4四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2021年第4四半期
2,900円
100坪〜（330㎡〜）
29.1/坪
2020年第4四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2020年第3四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2019年第4四半期
3,100円
302坪〜（1000㎡〜）
10.2/坪
2018年第4四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
万田は平塚市内75地区中55位（上位27%）。
坪単価28.3/坪。
1つ上の真田とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
万田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市万田２丁目３７３番１５ | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 平塚 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）