万田の一戸建て相場
神奈川県平塚市万田 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
万田の一戸建て
87件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,462万円
うち土地分
1,646万円
うち建物分
817万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,855。軽量鉄骨造（2,145）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.2
前年比 ▼41.7%
平均価格
2,385
取引実績
93件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
22万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
17
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
5件
３ＬＤＫ
2,550
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2024年第4四半期
2,100円
840㎡〜
2.5
2024年第2四半期
2,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2024年第2四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
2024年第2四半期
500円
130㎡〜
3.8
2024年第1四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2024年第1四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2024年第1四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2023年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2023年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
万田は平塚市内77地区中59位（上位23%）。
単価17.2。
1つ上の寺田縄とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
万田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市万田２丁目３７３番１５ | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 平塚 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）