小鍋島の一戸建て相場
神奈川県平塚市小鍋島 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小鍋島の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,577万円
うち土地分
1,760万円
うち建物分
817万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.1
平均価格
2,238
取引実績
13件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
3万
'08'09'10'14'15'16'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
760㎡〜
3.0
2021年第4四半期
1,300円
290㎡〜
4.5
2020年第2四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2019年第4四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2016年第2四半期
3,000円
300㎡〜
10.0
2015年第4四半期
950円
100㎡〜
9.5
2014年第4四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2010年第3四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2010年第2四半期
1,400円
115㎡〜
12.2
2009年第1四半期
6,100円
1100㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
小鍋島は平塚市内77地区中75位（上位3%）。
単価10.1。
1つ上のふじみ野とは7%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
小鍋島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市小鍋島字久保田１０２２番３ | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 平塚 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）