小鍋島の土地相場
神奈川県平塚市小鍋島 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が69,579円高くなります。
4〜6m
3件
20万/坪
6〜8m
10件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
南
4件
35万/坪
北
5件
23万/坪
西
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
平均価格
1,663
取引実績
16件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820122016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪7万円へ、17年間で58.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
266坪〜（880㎡〜）
7.1/坪
2022年第1四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
1,400円
139坪〜（460㎡〜）
10.1/坪
2018年第2四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2018年第2四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2018年第2四半期
1,300円
248坪〜（820㎡〜）
5.2/坪
2017年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2017年第3四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2017年第3四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2017年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
小鍋島は平塚市内75地区中69位（上位8%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の公所とは0%の差。
お手頃帯（51〜75位）
69
小鍋島 ◀
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20.6/坪
小鍋島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市小鍋島字久保田１０２２番３ | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 平塚 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）