根坂間の土地相場
神奈川県平塚市根坂間 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県平塚市根坂間の土地相場は坪単価8万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
根坂間の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
214,978円/坪
推定総額
1,290万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が115,412円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
平均坪単価
25.5/坪
7.7/㎡
平均価格
1,947
取引実績
23件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
2008201120132018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪16万円へ、16年間で8.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
230円
47坪〜（155㎡〜）
4.9/坪
2024年第4四半期
3,500円
133坪〜（440㎡〜）
26.3/坪
2023年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2021年第3四半期
2,000円
181坪〜（600㎡〜）
11.0/坪
2020年第1四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2019年第3四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2019年第2四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2019年第1四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2018年第4四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2018年第1四半期
6,500円
363坪〜（1200㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
根坂間は平塚市内75地区中64位（上位15%）。
坪単価25.5/坪。
1つ上のめぐみが丘とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
根坂間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市根坂間字前田３７１番７ | 10.9/㎡ | - | 住宅 | 平塚 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）