岡崎の土地相場
神奈川県平塚市岡崎 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県平塚市岡崎の土地相場は坪単価6万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+61.0%。
推定相場
岡崎の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
144,068円/坪
推定総額
792万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大371%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が156,771円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.0/坪
6.4/㎡
前年比 ▲61.0%
平均価格
1,652
取引実績
71件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+33.6%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2025年第1四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2025年第1四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2025年第1四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2024年第3四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2024年第1四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2023年第1四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
930円
39坪〜（130㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
岡崎は平塚市内75地区中68位（上位9%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の小鍋島とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
最寄り駅の相場
岡崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市岡崎字山王久保３６６４番８ | 8.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 伊勢原 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）