岡崎の一戸建て相場
神奈川県平塚市岡崎 | 152件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岡崎の一戸建て
149件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,275万円
うち土地分
1,459万円
うち建物分
817万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,857。木造（2,722）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.4
前年比 ▲29.9%
平均価格
2,126
取引実績
152件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
17万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,829
7件
３ＬＤＫ
2,275
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,767
3件
３Ｋ＋Ｓ
2,500
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2025年第3四半期
2,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,800円
410㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.3
2025年第3四半期
2,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2025年第2四半期
2,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2025年第2四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2024年第4四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
2024年第3四半期
2,200円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
6.6
2024年第3四半期
1,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
岡崎は平塚市内77地区中70位（上位9%）。
単価13.4。
1つ上の出縄とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
最寄り駅の相場
岡崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市岡崎字山王久保３６６４番８ | 8.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 伊勢原 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）