公所の一戸建て相場
神奈川県平塚市公所 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
公所の一戸建て
81件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,247万円
うち土地分
1,430万円
うち建物分
817万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,160。軽量鉄骨造（1,466）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲20.3%
平均価格
1,871
取引実績
84件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
14万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,186
7件
３ＬＤＫ
2,700
3件
２Ｋ＋Ｓ
700
1件
４ＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2025年第2四半期
3,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
3,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
3,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2025年第2四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2025年第1四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第1四半期
2,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第1四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
公所は平塚市内77地区中71位（上位8%）。
単価12.7。
1つ上の岡崎とは5%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
公所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市公所字宮の前２１７番６ | 7.4/㎡ | - | 住宅 | 平塚 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）