公所の土地相場
神奈川県平塚市公所 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が32,813円高くなります。
4〜6m
20件
21万/坪
6〜8m
7件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて41%の差があります。
長方形
3件
26万/坪
ほぼ長方形
6件
22万/坪
ほぼ台形
3件
21万/坪
ほぼ整形
5件
20万/坪
不整形
7件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
3件
22万/坪
東
5件
21万/坪
西
13件
19万/坪
北
6件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
平均価格
1,401
取引実績
29件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪29万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2024年第1四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2023年第3四半期
3,600円
333坪〜（1100㎡〜）
10.8/坪
2022年第2四半期
900円
33坪〜（110㎡〜）
27.0/坪
2022年第1四半期
630円
33坪〜（110㎡〜）
18.9/坪
2021年第2四半期
400円
26坪〜（85㎡〜）
15.6/坪
2019年第4四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2019年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2018年第2四半期
330円
45坪〜（150㎡〜）
7.3/坪
2017年第3四半期
1,900円
148坪〜（490㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
公所は平塚市内75地区中68位（上位9%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の岡崎とは2%の差。
お手頃帯（51〜75位）
68
公所 ◀
―
20.6/坪
公所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市公所字宮の前２１７番６ | 7.4/㎡ | - | 住宅 | 平塚 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）