真田の土地相場
神奈川県平塚市真田 | 125件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,360円高くなります。
4〜6m
23件
28万/坪
6〜8m
73件
33万/坪
8m以上
25件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて83%の差があります。
長方形
30件
37万/坪
ほぼ長方形
42件
34万/坪
ほぼ台形
20件
29万/坪
台形
5件
26万/坪
ほぼ整形
8件
25万/坪
ほぼ正方形
5件
25万/坪
不整形
13件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南西
3件
38万/坪
南東
5件
37万/坪
南
46件
35万/坪
東
24件
33万/坪
西
21件
28万/坪
北
19件
24万/坪
接面道路無
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
61件
その他
10件
平均坪単価
28.8/坪
8.7/㎡
前年比 ▲27.8%
平均価格
2,623
取引実績
125件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+202.9%上昇（年平均+11.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2025年第1四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
2024年第4四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2024年第3四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2024年第2四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2023年第2四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2023年第2四半期
2,400円
200坪〜（660㎡〜）
12.0/坪
2023年第2四半期
2,000円
166坪〜（550㎡〜）
12.0/坪
2023年第2四半期
2,700円
200坪〜（660㎡〜）
13.5/坪
2023年第2四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
真田は平塚市内75地区中54位（上位28%）。
坪単価28.8/坪。
1つ上の南豊田とは1%の差。
お手頃帯（51〜75位）
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真田 ◀
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28.8/坪
真田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市真田４丁目３８６番３７ | 9.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 東海大学前 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）