めぐみが丘の土地相場
神奈川県平塚市めぐみが丘 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県平塚市めぐみが丘の土地相場は坪単価8万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
めぐみが丘の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
228,875円/坪
推定総額
1,602万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,770円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
平均坪単価
26.1/坪
7.9/㎡
平均価格
2,008
取引実績
44件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万35万26万17万
2008201020122014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2024年は坪29万円へ、16年間で25.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2020年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2019年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2016年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2016年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2016年第2四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2016年第1四半期
3,700円
281坪〜（930㎡〜）
13.2/坪
2016年第1四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2016年第1四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2015年第4四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
めぐみが丘は平塚市内75地区中63位（上位16%）。
坪単価26.1/坪。
1つ上の長持とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）