石川のマンション相場
神奈川県藤沢市石川 | 175件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.8万円に対し、築35年は20.7万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
45.8万/㎡
築10年
16件
36.6万/㎡
築15年
24件
35.5万/㎡
築20年
33件
34.5万/㎡
築25年
70件
29.7万/㎡
築30年
24件
26.2万/㎡
築35年
2件
20.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（117件）。１ＬＤＫの平均価格は2,264円。
２ＬＤＫ
27件
1,861円
３ＬＤＫ
117件
1,974円
４ＬＤＫ
10件
2,549円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,589円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,042円
３ＤＫ
7件
1,711円
２ＤＫ
2件
1,189円
１ＬＤＫ
2件
2,264円
平均㎡単価
27.1
前年比 ▲18.8%
平均価格
1,681
取引実績
175件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2025年は㎡29.2万円へ、17年間で+10.6%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築11-15年
27
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
28
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,691
117件
２ＬＤＫ
1,623
27件
４ＬＤＫ
2,190
10件
３ＤＫ
1,414
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
２ＤＫ
900
2件
１ＬＤＫ
1,875
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.2
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2025年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石川のマンション一覧（18棟）
クオス湘南台
築23年
| 10階建
| 66戸
1,980万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買55件
サーパス藤沢湘南台
築37年
| 地下1階付6階建
| 21戸
1,780万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買42件
サンハロー湘南台
築31年
| 地下1階付11階建
| 61戸
1,999万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買41件
サーパス藤沢湘南台第３
築32年
| 6階建
| 29戸
1,780万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買36件
ヴェルアージュ湘南台弐番館
築34年
| 地下1階付7階建
| 66戸
1,680万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買34件
ダイアパレス湘南台５
築31年
| 地下1階付5階建
| 23戸
1,870万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ラムズ湘南台第１
築31年
| 7階建
| 32戸
1,980万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買17件
エステスクエア湘南台壱番館
築32年
| 7階建
| 63戸
2,200万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買17件
サーパス藤沢湘南台第４
築31年
| 6階建
| 24戸
2,280万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ビッグヴァン湘南台参番館
築27年
| 7階建
| 20戸
1,890万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買15件
オーベル湘南台
築31年
| 地下1階付7階建
| 54戸
1,780万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ラムズ湘南台第２
築31年
| 5階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ビッグヴァン湘南台弐番館パークステージ
築28年
| 地下1階付7階建
| 24戸
1,780万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買11件
石川マンション
築38年
| 4階建
| 7戸
780万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ヴェルアージュ湘南台弐番館南棟
築34年
| 7階建
| 66戸
売買0件
ライオンズマンション藤沢湘南台1番館
築37年
売買0件
エスタスクエア湘南台弐番館
築32年
売買0件
サンハロー湘南台601
築31年
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
石川は藤沢市内51地区中45位（上位12%）。
単価27.1。
1つ上の西富とは0%の差。
石川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市石川６丁目１８番４５ | 17.7/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所,倉庫 | 湘南台 2500m |
| 藤沢市石川５丁目２５番３５外 | 16.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 湘南台 2600m |
| 藤沢市石川３丁目８番１５外 | 15.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 湘南台 3500m |
| 藤沢市石川４丁目８番１５ | 12.3/㎡ | +1.7% | 倉庫 | 湘南台 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）