善行坂のマンション相場
神奈川県藤沢市善行坂 | 193件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.9万円に対し、築30年は34.4万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
57件
47.9万/㎡
築5年
12件
43.0万/㎡
築10年
20件
39.7万/㎡
築15年
35件
37.8万/㎡
築20年
35件
38.1万/㎡
築25年
24件
37.8万/㎡
築30年
5件
34.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（144件）。４ＬＤＫの平均価格は3,734円。
３ＬＤＫ
144件
2,750円
２ＬＤＫ
22件
2,474円
２ＤＫ
2件
1,847円
３ＤＫ
7件
2,062円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,919円
４ＬＤＫ
11件
3,734円
平均㎡単価
34.5
前年比 ▼1.4%
平均価格
2,309
取引実績
193件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.3万円から2025年は㎡37.6万円へ、17年間で+28.3%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
36
築11-15年
31
築16-20年
31
築21-25年
33
築26-30年
38
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,331
144件
２ＬＤＫ
2,100
22件
４ＬＤＫ
2,836
11件
３ＤＫ
1,729
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,260
5件
２ＤＫ
1,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
2,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2025年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
善行坂のマンション一覧（9棟）
リラシティ藤沢
築31年
| 地下1階付14階建
| 145戸
2,999万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買127件
グレーシアパーク藤沢善行サザンフォート
築17年
| 15階建
| 188戸
3,980万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買99件
エンゼルブレッサ藤沢善行
築24年
| 10階建
| 111戸
2,980万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買75件
プレール藤沢善行
築27年
| 地下1階付9階建
| 31戸
2,180万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買42件
クリオ藤沢善行伍番館
築30年
| 12階建
| 53戸
3,380万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買40件
藤沢グリーンライフマンション
築37年
| 4階建
| 23戸
2,799万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買31件
パレスヒルズ石名坂
築36年
| 地下2階付11階建
| 38戸
2,790万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買28件
クオス藤沢善行
築8年
| 8階建
| 74戸
3,480万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ヒルサイドステージ湘南藤沢
築31年
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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善行坂は藤沢市内51地区中36位（上位29%）。
単価34.5。
1つ上の花の木とは1%の差。