西浦賀の土地相場
神奈川県横須賀市西浦賀 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が205,981円高くなります。
4m未満
13件
19万/坪
4〜6m
8件
29万/坪
8m以上
6件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて22%の差があります。
不整形
6件
30万/坪
長方形
3件
30万/坪
ほぼ台形
6件
28万/坪
ほぼ長方形
11件
24万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
41万/坪
東
5件
33万/坪
北東
6件
33万/坪
北西
4件
21万/坪
南東
3件
19万/坪
北
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
平均坪単価
21.0/坪
6.3/㎡
前年比 ▲56.7%
平均価格
1,064
取引実績
28件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪13万円へ、17年間で46.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2025年第2四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
260円
41坪〜（135㎡〜）
6.4/坪
2023年第3四半期
760円
50坪〜（165㎡〜）
15.2/坪
2023年第1四半期
3,800円
73坪〜（240㎡〜）
52.3/坪
2022年第3四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2021年第3四半期
380円
32坪〜（105㎡〜）
12.0/坪
2021年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2020年第1四半期
400円
21坪〜（70㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の土地マップ
横須賀市内のエリアランキング
西浦賀は横須賀市内74地区中71位（上位4%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の坂本町とは5%の差。
お手頃帯（51〜74位）
71
西浦賀 ◀
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21.0/坪