桃浜町の土地相場
神奈川県平塚市桃浜町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が175,633円高くなります。
4m未満
10件
66万/坪
4〜6m
17件
83万/坪
8m以上
15件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価82万円で最も高く、ほぼ台形（66万円）と比べて25%の差があります。
不整形
6件
82万/坪
ほぼ長方形
27件
78万/坪
長方形
3件
76万/坪
ほぼ台形
4件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
13件
92万/坪
西
14件
74万/坪
南
10件
73万/坪
北
6件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
平均坪単価
76.6/坪
23.2/㎡
前年比 ▼26.7%
平均価格
4,659
取引実績
44件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万123万88万53万18万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪142万円から2025年は坪85万円へ、17年間で40.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
10,000円
118坪〜（390㎡〜）
84.8/坪
2024年第4四半期
2,800円
24坪〜（80㎡〜）
115.7/坪
2022年第3四半期
14,000円
139坪〜（460㎡〜）
100.6/坪
2022年第3四半期
5,000円
73坪〜（240㎡〜）
68.9/坪
2022年第2四半期
4,300円
50坪〜（165㎡〜）
86.2/坪
2021年第4四半期
4,000円
56坪〜（185㎡〜）
71.5/坪
2021年第2四半期
11,000円
139坪〜（460㎡〜）
79.1/坪
2021年第1四半期
4,100円
60坪〜（200㎡〜）
67.8/坪
2019年第3四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2019年第2四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
桃浜町は平塚市内75地区中8位（上位89%）。
坪単価76.6/坪。
1つ上の老松町とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
8
桃浜町 ◀
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76.6/坪
桃浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市桃浜町１４５番１１ | 23.6/㎡ | +4.9% | 住宅 | 平塚 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）