鋼管通のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区鋼管通 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価52.3万円に対し、築30年は36.0万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
52.3万/㎡
築15年
13件
49.6万/㎡
築20年
4件
50.5万/㎡
築25年
12件
51.5万/㎡
築30年
4件
36.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は1,776円。
３ＬＤＫ
26件
3,287円
２ＬＤＫ
4件
2,503円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,831円
２ＤＫ＋Ｓ
3件
1,776円
平均㎡単価
42.2
前年比 ▼24.1%
平均価格
2,635
取引実績
40件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20082015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2025年は㎡37.8万円へ、17年間で+26.0%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
39
築11-15年
43
築16-20年
45
築21-25年
42
築26-30年
50
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,858
26件
２ＬＤＫ
2,275
4件
２ＤＫ＋Ｓ
1,533
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
３ＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
１ＤＫ
1,200
1件
２ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
30.9
2025年第4四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
25.5
2025年第3四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
2,800円
築未改装年・
50㎡〜
56.0
2024年第4四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
4,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2024年第2四半期
2,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2024年第2四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2024年第1四半期
2,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鋼管通のマンション一覧（11棟）
アークプラザ川崎南
築22年
| 7階建
| 56戸
4,599万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買46件
ダイアパレス川崎パークサイド
築29年
| 地下1階付7階建
| 61戸
2,800万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買40件
クリオ川崎鋼管通
築18年
| 9階建
| 41戸
3,899万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買38件
シャロール川崎
築29年
| 5階建
| 25戸
3,299万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモ川崎グレイスアベニュー
築31年
| 10階建
| 57戸
3,590万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買20件
プラザマンション
築48年
| 5階建
| 12戸
870万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ふじやエンゼルハイム川崎第６
築35年
| 地下1階付7階建
| 13戸
3,199万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買10件
川崎ロイヤルマンション
築32年
| 7階建
| 21戸
2,490万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買5件
エンゼルハイツ
築15年
| 6階建
| 10戸
1,498万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買4件
クリオ川崎鋼管通
売買0件
クリオ川崎鋼管通 ３０１
築18年
売買0件
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
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鋼管通は川崎市川崎区内53地区中40位（上位25%）。
単価42.2。
1つ上の京町とは2%の差。