シャロール川崎
神奈川県川崎市川崎区鋼管通1丁目22-12 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920132015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.9万/㎡から2025年は51.4万/㎡へ、16年間で43.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
49.3〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 62.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,543万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 3,543万 | 2,756万 | 4,640万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
45.4万/㎡
3階以上
22件
39.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区鋼管通1丁目22-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.40m² ～ 64.14m² |
| 分譲会社 | 山根工務店 |
| 施工会社 | 山根工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鋼管通二丁目バス停駅
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徒歩12分
小田栄駅
JR南武線
学区情報
小学校
田島小学校
中学校
臨港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャロール川崎 | 1997 | 25戸 | 51.4万 | 3,299万 |
| ふじやエンゼルハイム川崎第６ | 1991 | 13戸 | 62.8万 | 3,199万 |
| ダイアパレス川崎パークサイド | 1997 | 61戸 | 50.8万 | 2,800万 |
| プラザマンション | 1978 | 12戸 | 18.8万 | 870万 |
| 川崎ロイヤルマンション | 1994 | 21戸 | 49.7万 | 2,490万 |
| コスモ川崎グレイスアベニュー | 1995 | 57戸 | 61.9万 | 3,590万 |
| エンゼルハイツ | 2011 | 10戸 | 34.1万 | 1,498万 |
| クリオ川崎鋼管通 | 2008 | 41戸 | 58.9万 | 3,899万 |
| コスモ川崎アーバンフォルム | 1996 | 65戸 | 69.3万 | 3,999万 |
| アイランドブリーズ | 2007 | - | - | - |
| エンゼルハイム川崎田島壱番館 | 2000 | 25戸 | 56.9万 | 3,780万 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | 37.8万 | 37.1万 | 40.2万 | 41.5万 | 41.5万 | 53.7万 | 51.4万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 51.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 51.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 53.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 40.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,220万 | 35.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,220万 | 35.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 40.2万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.7万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 32.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.63万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 36.99万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 35.46万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 38.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.52万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.7万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.3万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.91万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.21万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.09万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。