桜本のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区桜本 | 105件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価60.0万円に対し、築40年は33.6万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
60.0万/㎡
築10年
8件
46.6万/㎡
築15年
18件
44.6万/㎡
築20年
13件
48.3万/㎡
築25年
23件
44.5万/㎡
築30年
23件
40.7万/㎡
築35年
4件
41.2万/㎡
築40年
8件
33.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。２ＤＫの平均価格は1,771円。
３ＬＤＫ
61件
3,111円
２ＬＤＫ
18件
2,586円
４ＬＤＫ
9件
3,800円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,444円
３ＤＫ
6件
1,879円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,229円
２ＤＫ
3件
1,771円
平均㎡単価
37.3
前年比 ▼7.8%
平均価格
2,530
取引実績
105件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.0万円から2025年は㎡40.0万円へ、17年間で+21.4%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
37
築11-15年
40
築16-20年
38
築21-25年
32
築26-30年
42
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,575
61件
２ＬＤＫ
2,200
18件
４ＬＤＫ
3,500
9件
３ＤＫ
1,593
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
3件
２ＤＫ
1,460
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
５ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2025年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第2四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第4四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2024年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2024年第3四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2024年第3四半期
3,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9
2024年第2四半期
4,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜本のマンション一覧（12棟）
アデニウム川崎桜川公園
築19年
| 7階建
| 78戸
3,480万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買82件
川崎大師サンハイツ
築46年
| 7階建
| 72戸
2,699万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買55件
ソルシェ川崎
築35年
| 地下1階付7階建
| 67戸
3,580万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買53件
クリオ川崎参番館
築31年
| 7階建
| 82戸
2,980万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買52件
ダイアパレスファミリースクエア川崎
築31年
| 7階建
| 72戸
3,699万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買43件
ジェイパーク川崎４
築22年
| 7階建
| 66戸
4,698万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買27件
メゾンミール川崎参番館
築32年
| 7階建
| 19戸
2,580万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買19件
エクセレントハイツ川崎第２
築32年
| 地下1階付4階建
| 27戸
2,680万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買13件
サニーサイドマンション
築44年
| 3階建
| 20戸
1,990万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ハイラーク桜本
築45年
| 3階建
| 13戸
売買0件
藤和川崎ハイタウン
築40年
売買0件
エクセレントハイツ川崎第2
売買0件
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
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桜本は川崎市川崎区内53地区中48位（上位9%）。
単価37.3。
1つ上の出来野とは0%の差。