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鹿児島市のマンション相場

鹿児島県 | 3,002件の成約データに基づく

鹿児島市のマンション相場は㎡単価27.2万円(3,002件)。鹿児島県内2位(4市区町村中)。5年で+19.6%上昇。字別では中央町(㎡44.1万円)が最高で、東千石町・大竜町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

鹿児島県内 2位/4市区町村 前年比 -4.1% 5年変動 +19.6% 県平均比 +13.7%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
薩摩川内市 28.0万 +3.0%
霧島市 21.3万 -21.6%
鹿屋市 19.2万 -29.5%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-2.7%
成約 直近2年
32.3万/㎡
売出 468件
31.4万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.70%
賃料相場 1,491円/㎡/月
物件価格 31.4万円/㎡
計算式 月1,491円 × 12 ÷ 31.4万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 鹿児島市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
27.2万
取引件数
3,002件
前年比
-4.1%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
37万25万12万0
23万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

鹿児島市のマンションランキング

1 中央町
44.1万 73件
2 東千石町
39.4万 23件
3 大竜町
38.5万 15件
4 草牟田
37.5万 21件
5 照国町
37.4万 68件
6 郡元
37.2万 20件
7 上之園町
36.7万 42件
8 易居町
36.4万 19件
9 上荒田町
36.3万 124件
10 西千石町
34.5万 65件
11 春日町
34.2万 13件
12 高麗町
34.1万 90件
13 加治屋町
32.3万 74件
14 永吉
32.2万 12件
15 泉町
32.2万 14件
16 西田
31.8万 77件
17 原良
31.6万 18件
18 城山町
31.5万 54件
19
30.9万 68件
20 城西
29.9万 57件
21 常盤
29.6万 20件
22 与次郎
29.6万 100件
23 長田町
29.0万 13件
24 下荒田
28.6万 171件
25 天保山町
28.5万 72件
26 平之町
28.1万 107件
27 堀江町
28.0万 47件
28 松原町
27.9万 65件
29 東郡元町
27.8万 68件
30 鴨池
27.7万 33件
31 小松原
27.4万 70件
32 新栄町
27.4万 46件
33 荒田
27.1万 38件
34 山下町
26.8万 22件
35 小川町
25.9万 60件
36 薬師
25.5万 13件
37 上本町
24.6万 33件
38 新屋敷町
23.4万 19件
39 郡元町
23.1万 23件
40 谷山中央
22.6万 132件
41 紫原
22.5万 69件
42 甲突町
22.2万 42件
43 宇宿
22.2万 61件
44 清水町
21.9万 41件
45 池之上町
21.1万 20件
46 城南町
20.1万 35件
47 吉野町
19.9万 10件
48 唐湊
19.6万 76件
49 田上
19.6万 37件
50 稲荷町
19.3万 10件
51 真砂本町
18.7万 36件
52 西坂元町
17.4万 17件
53 西陵
17.2万 18件
54 鴨池新町
16.9万 221件
55 新照院町
14.9万 48件
56 南林寺町
14.0万 48件
57 船津町
13.7万 16件
58 三和町
10.5万 15件
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