都和の土地相場
茨城県土浦市都和 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大183%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が67,630円高くなります。
4〜6m
7件
4万/坪
6〜8m
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ台形
3件
6万/坪
ほぼ整形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
6万/坪
北
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
644
取引実績
14件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20112015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪3万円から2025年は坪9万円へ、14年間で+221.7%上昇（年平均+15.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
109坪〜（360㎡〜）
9.0/坪
2022年第4四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
2022年第3四半期
500円
215坪〜（710㎡〜）
2.3/坪
2022年第3四半期
820円
67坪〜（220㎡〜）
12.3/坪
2022年第3四半期
880円
76坪〜（250㎡〜）
11.6/坪
2021年第4四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2020年第2四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
2020年第2四半期
200円
106坪〜（350㎡〜）
1.9/坪
2016年第3四半期
15円
12坪〜（40㎡〜）
1.2/坪
2015年第2四半期
300円
154坪〜（510㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
都和は土浦市内73地区中47位（上位36%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の神立東とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
47
都和 ◀
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6.6/坪