荒川沖の土地相場
茨城県土浦市荒川沖 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大227%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,345円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
17件
5万/坪
6〜8m
17件
9万/坪
8m以上
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、台形（2万円）と比べて647%の差があります。
ほぼ正方形
3件
12万/坪
ほぼ台形
12件
7万/坪
ほぼ長方形
16件
7万/坪
ほぼ整形
10件
6万/坪
不整形
6件
5万/坪
台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
10万/坪
南西
10件
8万/坪
北西
15件
6万/坪
北東
8件
6万/坪
南
4件
5万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
7件
工場
1件
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
967
取引実績
55件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪7万円へ、17年間で54.4%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2025年第1四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
2025年第1四半期
990円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2024年第2四半期
2,300円
514坪〜（1700㎡〜）
4.5/坪
2024年第2四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2023年第3四半期
880円
85坪〜（280㎡〜）
10.4/坪
2023年第3四半期
930円
76坪〜（250㎡〜）
12.3/坪
2023年第2四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2023年第2四半期
990円
64坪〜（210㎡〜）
15.6/坪
2023年第2四半期
830円
67坪〜（220㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
荒川沖は土浦市内73地区中32位（上位56%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の中村南とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
32
荒川沖 ◀
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9.0/坪
荒川沖周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市荒川沖東２丁目１３８番１内 | 5.1/㎡ | - | 店舗,事務所 | 荒川沖 650m |
| 土浦市荒川沖東３丁目９９６番２ | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 500m |
| 土浦市中荒川沖町８３３番８３ | 4.0/㎡ | +0.3% | 住宅 | 荒川沖 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）