木田余東台の土地相場
茨城県土浦市木田余東台 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,514円高くなります。
4〜6m
3件
10万/坪
6〜8m
48件
8万/坪
8m以上
22件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ台形
5件
9万/坪
長方形
14件
9万/坪
ほぼ正方形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
38件
8万/坪
ほぼ整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
12件
10万/坪
西
12件
9万/坪
東
10件
8万/坪
北西
3件
8万/坪
北
20件
8万/坪
南西
5件
7万/坪
北東
7件
7万/坪
南東
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
9.4/坪
2.9/㎡
平均価格
1,090
取引実績
73件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪10万円へ、16年間で13.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2023年第2四半期
680円
50坪〜（165㎡〜）
13.6/坪
2022年第1四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2021年第4四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2021年第4四半期
720円
67坪〜（220㎡〜）
10.8/坪
2021年第4四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2021年第2四半期
940円
142坪〜（470㎡〜）
6.6/坪
2021年第2四半期
450円
54坪〜（180㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
850円
97坪〜（320㎡〜）
8.8/坪
2021年第2四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
木田余東台は土浦市内73地区中29位（上位60%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の荒川沖東とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
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木田余東台 ◀
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9.4/坪
木田余東台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市木田余東台２丁目４９番 | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 土浦 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）