文京町の土地相場
茨城県土浦市文京町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,738円高くなります。
4〜6m
8件
12万/坪
6〜8m
5件
14万/坪
8m以上
8件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ台形
10件
15万/坪
ほぼ長方形
5件
14万/坪
不整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
14万/坪
北西
3件
13万/坪
南東
8件
12万/坪
北東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
1,573
取引実績
22件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201320162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪23万円へ、17年間で10.1%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2024年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
440円
29坪〜（95㎡〜）
15.3/坪
2023年第1四半期
1,800円
151坪〜（500㎡〜）
11.9/坪
2021年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2021年第2四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2021年第1四半期
980円
50坪〜（165㎡〜）
19.6/坪
2021年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2020年第2四半期
3,000円
269坪〜（890㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
文京町は土浦市内73地区中5位（上位93%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の中央とは4%の差。
高価格帯（1〜25位）
5
文京町 ◀
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15.4/坪