中村南の土地相場
茨城県土浦市中村南 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,468円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
24件
6万/坪
6〜8m
33件
9万/坪
8m以上
10件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ台形
10件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
31件
8万/坪
不整形
15件
7万/坪
長方形
6件
7万/坪
ほぼ整形
12件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
北
5件
10万/坪
北西
15件
10万/坪
南東
11件
8万/坪
南西
12件
8万/坪
東
6件
7万/坪
南
13件
7万/坪
北東
10件
6万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
9件
店舗
3件
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▼16.5%
平均価格
850
取引実績
79件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+3.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6/坪
2025年第4四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2025年第2四半期
1,800円
145坪〜（480㎡〜）
12.4/坪
2025年第1四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
280円
35坪〜（115㎡〜）
8.0/坪
2024年第3四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2024年第1四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2024年第1四半期
920円
60坪〜（200㎡〜）
15.2/坪
2024年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
中村南は土浦市内73地区中31位（上位58%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の板谷とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
31
中村南 ◀
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9.2/坪
中村南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市中村南４丁目番外２６番２外 | 3.4/㎡ | - | 店舗 | 荒川沖 1200m |
| 土浦市中村南１丁目１４０９番６４ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）