おおつ野の土地相場
茨城県土浦市おおつ野 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市おおつ野の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約132件、前年比+71.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,598円高くなります。
6〜8m
102件
9万/坪
8m以上
28件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ台形
16件
10万/坪
長方形
43件
10万/坪
ほぼ正方形
8件
9万/坪
ほぼ長方形
43件
9万/坪
不整形
6件
9万/坪
ほぼ整形
16件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南西
3件
11万/坪
南東
3件
11万/坪
南
33件
10万/坪
北東
8件
10万/坪
東
28件
10万/坪
西
19件
9万/坪
北西
7件
9万/坪
北
31件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
76件
その他
5件
店舗
4件
事務所
3件
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▲71.5%
平均価格
1,197
取引実績
132件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+130.9%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2024年第2四半期
780円
79坪〜（260㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
4,500円
299坪〜（990㎡〜）
15.0/坪
2023年第4四半期
4,100円
393坪〜（1300㎡〜）
10.4/坪
2023年第2四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2023年第1四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2022年第4四半期
6,500円
544坪〜（1800㎡〜）
11.9/坪
2022年第3四半期
970円
67坪〜（220㎡〜）
14.6/坪
2022年第2四半期
3,000円
230坪〜（760㎡〜）
13.0/坪
2022年第1四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
おおつ野は土浦市内73地区中19位（上位74%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の荒川沖西とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
19
おおつ野 ◀
―
11.2/坪
おおつ野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市おおつ野７丁目１番３ | 4.4/㎡ | +0.2% | 店舗 | 神立 4100m |
| 土浦市おおつ野８丁目１８番３ | 3.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 神立 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
おおつ野の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。