川添町のマンション相場
兵庫県西宮市川添町 | 43件の成約データ
兵庫県西宮市川添町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.9万円（成約43件、前年比-9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.4万円に対し、築40年は30.9万円。築年による価格差は最大227%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
64.4万/㎡
築5年
9件
63.6万/㎡
築10年
3件
53.6万/㎡
築15年
9件
53.3万/㎡
築25年
2件
27.6万/㎡
築30年
2件
19.7万/㎡
築35年
8件
29.6万/㎡
築40年
3件
30.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は4,504万円。
３ＬＤＫ
25件
4,449万円
４ＬＤＫ
13件
3,184万円
２ＬＤＫ
2件
4,504万円
平均㎡単価
41.9万/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
3,388万円
取引実績
43件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.0万円から2025年は㎡49.9万円へ、17年間で+10.8%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
53
築11-15年
44
築16-20年
49
築21-25年
64
築26-30年
20
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,840万円
25件
４ＬＤＫ
2,846万円
13件
２ＬＤＫ
3,450万円
2件
１ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5万/㎡
2024年第4四半期
5,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0万/㎡
2024年第4四半期
5,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9万/㎡
2024年第3四半期
5,100万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8万/㎡
2024年第1四半期
7,100万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
川添町のマンション一覧（7棟）
ネバーランド香櫨園夙川パークサイド
築20年
| 5階建
| 43戸
3,890万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買27件
サニークレスト夙川公園
築42年
| 7階建
| 48戸
3,480万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買26件
ファミール香櫨園夙川オアシスロード
築23年
| 5階建
| 27戸
5,198万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買11件
エルグレース夙川香櫨園
築10年
| 5階建
| 29戸
5,270万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買9件
日商岩井夙川公園マンション
築44年
| 地下1階付3階建
| 21戸
3,180万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買8件
パークハウス夙川香櫨園
築18年
| 5階建
| 35戸
4,490万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買5件
メゾンドラミエ
築39年
| 3階建
| 17戸
950万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
川添町は西宮市内115地区中59位（上位49%）。
単価41.9万/㎡。
1つ上の甲陽園西山町とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
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41.9万
川添町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市川添町３４番１ | 30.2万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 香櫨園 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）