田近野町のマンション相場
兵庫県西宮市田近野町 | 33件の成約データ
兵庫県西宮市田近野町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.4万円（成約33件、前年比-1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.3万円に対し、築35年は25.4万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
49.3万/㎡
築5年
13件
50.9万/㎡
築20年
4件
30.8万/㎡
築30年
3件
22.6万/㎡
築35年
4件
25.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は3,924万円。
３ＬＤＫ
25件
3,150万円
４ＬＤＫ
3件
3,924万円
平均㎡単価
37.4万/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
2,817万円
取引実績
33件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201020172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡13.7万円から2026年は㎡47.1万円へ、16年間で+243.6%上昇（年平均+15.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
48
築21-25年
26
築26-30年
14
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,932万円
25件
４ＬＤＫ
3,700万円
3件
２ＬＤＫ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
960万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
51.6万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田近野町のマンション一覧（4棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
田近野町は西宮市内115地区中75位（上位35%）。
単価37.4万/㎡。
1つ上の段上町とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
75
田近野町 ◀
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37.4万