塩瀬町のマンション相場
兵庫県西宮市塩瀬町 | 54件の成約データ
兵庫県西宮市塩瀬町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約54件、前年比-17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.4万円に対し、築30年は12.9万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
26.4万/㎡
築15年
8件
17.1万/㎡
築20年
12件
17.1万/㎡
築25年
15件
18.9万/㎡
築30年
12件
12.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。４ＬＤＫの平均価格は1,809万円。
３ＬＤＫ
40件
1,392万円
２ＬＤＫ
8件
1,164万円
４ＬＤＫ
4件
1,809万円
平均㎡単価
14.8万/㎡
前年比 ▼17.9%
平均価格
1,139万円
取引実績
54件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2026年は㎡11.6万円へ、18年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
13
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,160万円
40件
２ＬＤＫ
924万円
8件
４ＬＤＫ
1,475万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第4四半期
850万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.1万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2024年第4四半期
980万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2024年第4四半期
780万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
塩瀬町は西宮市内115地区中115位（上位0%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の上ケ原山田町とは3%の差。
お手頃帯（79〜115位）
115
塩瀬町 ◀
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14.8万