高倉町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区高倉町 | 75件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.6万円に対し、築45年は14.9万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
38.6万/㎡
築10年
8件
33.1万/㎡
築15年
7件
28.7万/㎡
築20年
8件
25.6万/㎡
築30年
4件
13.8万/㎡
築35年
8件
17.1万/㎡
築40年
5件
15.3万/㎡
築45年
22件
14.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,774円。
２ＬＤＫ
16件
1,596円
３ＬＤＫ
40件
1,718円
１ＬＤＫ
3件
1,075円
４ＬＤＫ
8件
2,785円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,774円
平均㎡単価
21.1
前年比 ▼32.9%
平均価格
1,632
取引実績
75件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2025年は㎡17.2万円へ、17年間で40.0%下落（年平均-2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築11-15年
31
築16-20年
26
築21-25年
30
築26-30年
30
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,576
40件
２ＬＤＫ
1,585
16件
４ＬＤＫ
2,513
8件
１ＬＤＫ
1,067
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
710
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2025年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
950円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
11.9
2025年第2四半期
950円
築未改装年・
75㎡〜
・１ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第1四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
880円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
11.0
2025年第1四半期
820円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2024年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高倉町のマンション一覧（7棟）
ガーデンハイツ須磨
築50年
| 7階建
| 170戸
1,190万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買109件
ディアエスタミオ須磨高倉
築17年
| 5階建
| 53戸
3,380万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買39件
ガーデンハイツ須磨Ｃ棟
築50年
| 6階建
| 24戸
1,880万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ガーデンハイツ須磨Ａ棟
築50年
| 6階建
| 35戸
780万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買11件
エフ・コート須磨高倉町
築23年
| 7階建
| 37戸
2,280万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買7件
コート須磨高倉町さくらみち
築27年
売買0件
コート須磨高倉台さくらみち
築27年
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
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高倉町は神戸市須磨区内51地区中35位（上位31%）。
単価21.1。
1つ上の南落合とは2%の差。