房王寺町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区房王寺町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,854。ＲＣ（2,360）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
2,854
軽量鉄骨造
8件
2,681
ＲＣ
4件
2,360
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
959
80〜100㎡
11件
2,191
100〜120㎡
7件
2,586
120〜150㎡
7件
3,332
150㎡以上
8件
6,169
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大214%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
4,084
4〜6m
15件
3,095
6〜8m
12件
2,339
8m以上
10件
1,301
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲31.4%
平均価格
2,020
取引実績
47件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
12万
28万
'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,267
3件
４ＬＤＫ
3,200
2件
４ＤＫ
500
2件
２ＤＫ
710
1件
２ＬＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2025年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第2四半期
500円
45㎡〜
・４ＤＫ
11.1
2025年第1四半期
2,200円
95㎡〜
23.2
2024年第4四半期
500円
45㎡〜
・４ＤＫ
11.1
2024年第4四半期
500円
45㎡〜
11.1
2024年第4四半期
2,900円
60㎡〜
48.3
2024年第3四半期
2,900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
48.3
2024年第1四半期
2,400円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2024年第1四半期
2,000円
370㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
房王寺町は神戸市長田区内70地区中42位（上位40%）。
単価17.9。
1つ上の片山町とは4%の差。
中価格帯（25〜48位）
42
房王寺町 ◀
―
17.9