高尾通のマンション相場
兵庫県神戸市灘区高尾通 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価35.0万円に対し、築45年は21.7万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
35.0万/㎡
築20年
4件
35.7万/㎡
築25年
5件
32.9万/㎡
築30年
7件
24.5万/㎡
築35年
2件
21.4万/㎡
築40年
5件
21.7万/㎡
築45年
6件
21.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。３ＬＤＫの平均価格は2,111円。
４ＬＤＫ
4件
2,725円
２ＬＤＫ
9件
1,819円
３ＬＤＫ
16件
2,111円
平均㎡単価
22.9
平均価格
1,833
取引実績
32件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.3万円から2025年は㎡27.1万円へ、17年間で+66.3%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
29
築21-25年
30
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,750
16件
２ＬＤＫ
1,629
9件
４ＬＤＫ
2,450
4件
２ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2025年第3四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
890円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.7
2023年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8
2023年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2023年第2四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2023年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2022年第2四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2022年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高尾通のマンション一覧（6棟）
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
高尾通は神戸市灘区内63地区中58位（上位8%）。
単価22.9。
1つ上の土山町とは10%の差。
お手頃帯（43〜63位）
58
高尾通 ◀
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22.9